前陣子好姊妹的預售屋終於要交屋了！在林口建案林立的地區，好期待她趕快交屋完成，裝潢完畢，我要開入厝趴替阿😆
於是她遇到了一個很重要的問題，就是驗屋到底要自己驗還是請專家來驗屋？在群組裡大夥兒都給了建議，覺得自己驗其實只驗了個皮毛，畢竟買房子這麼歡喜的事情，如果入住後發現一大堆問題，真的會氣死了！於是好姊妹最後選擇了專業驗屋業者「鴻宇健康驗屋」。
鴻宇健康驗屋
地址：新北市中和區中正路926號4樓
客服電話：0986-882669
客服時間：09:00-18:00
LINE＠官方帳號：加好友
官方網站：鴻宇健康驗屋
Facebook粉絲專頁：鴻宇健康驗屋
什麼時候開始驗屋
通常在建商取得「使用執照」後六個月內必須交屋，所以這時候就會通知屋主前來驗屋，而屋主驗屋時間點會落在與銀行對保後，所以被通知對保時就可以聯絡驗屋業者了！
驗屋需要準備什麼資料？
- 房屋各式圖面：原始建物平面圖、建物平面圖、結構平面圖、消防火警與灑水設施平面圖、動力插座設備與照明平面圖、電力設備平面圖、直上層的結構平面圖、空間位置圖。
- 合約及契約相關文件：買賣契約、合約附約、客變書。
驗屋要驗什麼？
這個大概就是所有人最關心的部分？房子到底要驗哪裡？艾兒大致將驗屋分為三大類：
- 門窗
- 土木工程
- 水電設施
⭐大門：
貓眼：可否清楚看到外面？
門鎖：鑰匙轉動是否順暢？
把手：是否鬆動？
門扇：與地面間隙是否過大？開關門是否順暢？是否有污損？
⭐窗戶：
品牌：是否與合約相符？
窗戶／窗框：開關是否順暢？密合度？上鎖正常？窗框與牆面是否有確實填滿矽利康（縫隙）
陽台格柵：是否穩固？
⭐土木工程
天花板／牆壁：油漆是否平整？是否有龜裂脫落？與地板／天花板是否粉刷平整？是否呈垂直狀？
地板磁磚：是否突起？色差？接縫處是否一致？敲擊地磚是否空心？是否平整無龜裂？
衛浴設備：浴室最重要就是防水層是否施詩作確實，不然漏水問題相當擾民。
淋浴間玻璃與牆面密合度？浴缸及牆面密合度？浴缸水塞是否能塞緊？
廚房設備：廚櫃尺寸是否正確？廚櫃功能是否完善？
（瓦斯爐、電磁爐、抽油煙機、濾水器、扇門＋抽屜＋置物架等是否抽拉順暢、是否有裝設漏電斷路器）
⭐水電設施
水電設施真的非常重要！請畫上重點✏️✏️
水管類（包含漏水檢查）：冷熱水管、排水管是否無堵塞、排汙管、抽風排氣管、冷氣排水管（是否正常運作）、廚房水龍頭是否能一次性大量排水及漏水、浴室洗手台下方是否漏水、蓮蓬頭水壓是否正常、馬桶沖力、馬桶是否堵塞及漏水、全屋排水孔檢查（包含陽台）等等．．．
漏水檢查：天花板及門窗框是否漏水？
電機類：
總電源－電箱門及線路是否整齊？迴路標示是否與實際相符？所有開關是否正常開啟／關閉
插座－是否正常供電、面板是否有瑕疵、確認插座位置及數量？電壓是否正常？
電鈴／對講機－功能是否正常？
電話／電視－確認線路及訊號是否良好？基本上可測試電話、網路、機上盒、光纖WIFI等等
瓦斯警報／煙霧偵測器：確認功能是否正常運作？
（如有未標示，請依專業驗屋業者檢驗為主）
另外鴻宇驗屋還會使用甲醛檢測儀、輻射檢測儀、高精度噪音計分貝測試儀幫居家空間做最精密的檢測。
驗屋及交屋流程
如果驗屋第一次順利完成狀況下，可能當天或是過幾天就能順利交屋；但如果發現有瑕疵可能就需要複驗或是二驗、三驗，交屋進度就會往後延。
鴻宇驗屋 優勢
七大優勢
- 全方位專業驗屋流程
- 16大項、169個檢驗細項
- 空氣、水質、輻射電磁波檢測
- 新屋裝修贈送電箱迴路圖
- 12種精密儀器檢測 領先業界
- 只需預付訂金3000元
- 提供缺失報告紀錄
- 台北富邦、泰安產險唯一指定簽約廠商
五大保證
- 具有工程師、驗屋師、法律顧問等專業證照
- 完善售後服務品質有保障
- 使用合格認證德國品牌精密儀器
- 公開透明報價 驗屋滿意再付款
- 台北富邦、泰安產險投保客戶享85折
鴻宇驗屋 如何預約
可以透過官方LINE@預約。
鴻宇驗屋 費用計算
鴻宇驗屋費用公開透明，以室內實際坪數+陽台/露臺為計價，不含公設唷！最怕遇到價格不清不楚的驗屋廠商，開心的新屋成交最後不歡而散。
如果是複驗方案
雙北5,000元
基/桃以南7,000元
基/桃以南12,000元
鴻宇驗屋 檢測時間
驗屋檢測時間最少2.5小時以上，透天時間約5~8小時。
檢驗當天必須與建商修繕錯開，不得在驗屋時影響驗屋工程師。
鴻宇驗屋 心得
鴻宇驗屋在驗屋過程相當仔細，而且配備的設備也很妥善，許多沒想到的細節通通都幫我們設想到了，每一步驟的檢驗完全不馬虎，相當有經驗！一旁跟著驗屋師做驗屋動作，也跟著上了一課，才知道原來完美的居住空間需要注意這麼多細節，如果是自己驗屋可能真的只能驗了的皮毛，沒辦法這麼仔細。謝謝鴻宇驗屋專業的團隊，讓我姊妹能擁有一間住的健康又安心的新屋。推薦給大家參考喔！
鴻宇健康驗屋
地址：新北市中和區中正路926號4樓
客服電話：0986-882669
客服時間：09:00-18:00
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